Продолжаем отвечать на самые актуальные вопросы, связанные с недвижимостью и земельными участками.
Распространённый случай: человек предполагает строить на своём участке хозяйственные постройки, а в итоге принимает решение о строительстве дома. Или вместо дома – комфортную современную баню. В данном случае необходимо изменить вид разрешённого использования земельного участка. Как это сделать, рассказывает государственный регистратор, заместитель начальника отдела Управления Росреестра по Вологодской области, Ольга Аксёнова:
– Собственники обязаны использовать земельные участки в соответствии с разрешённым использованием. То есть в соответствии с целью полученного разрешения – индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство. Эти данные фиксируются в правоустанавливающих документах, а также вносится в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Процедура изменения разрешённого использования земельных участков определена положениями земельного и градостроительного законодательства. На основании норм действующего законодательства разрешённое использование земельных участков определяется градостроительными регламентами территориальных зон, которые устанавливаются Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.
Кадастровый учёт в связи с изменением разрешённого использования земельного участка осуществляется в этом случае на основании заявления и необходимых для осуществления такого учёта документов.
Заявление может быть представлено через офисы многофункционального центра правообладателем земельного участка или его представителем. При этом необходимо представить документ, удостоверяющий личность, а представителю правообладателя также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
Обращаем внимание, что действующее законодательство не предусматривает возможность изменения вида разрешённого использования сельскохозяйственных угодий на цели, не связанные с сельскохозяйственным производством, без перевода этих земель в другую категорию (например, населённых пунктов).
Заместитель главного редактора-директора, ответственный секретарь
